商业物业租赁困难金补助 – 第三轮

商业物业租赁困难金补助 – 第三轮

Introduction

“商业业主困境基金3”向符合资格的小业主提供资助，帮助那些在“商业租约减免计划”下为租客减免租金而遭遇困境的业主。

小户主可根据其所有权份额的比例，申请每一位合格的租户最高6,000元的基金救济。如业主因与租客达成租金减免协议而陷入严重困难，基金救济最高可增至每名租户约一万元。

商业房东困难基金-3的申请将于2021年9月13日开始，并于2022年1月15日晚上11:59关闭，或直至资金耗尽。

商业租约减免计划

维州政府推出“商业租约减免计划”，通过立法和规定，为受COVID-19影响的商业出租人和承租人提供减免。该计划帮助双方协商降低租金。

商业租约减免计划将提供:

a)       因COVID-19营业额减少的企业实行比例减免租金和租金增长的冻结；

b)      若承租人符合条件但未能缴付租金，除非已经经过维多利亚小型企业委员会（VSBC）进行调解，否则承租人可获暂缓驱逐；

c)       维多利亚小型企业委员会（VSBC）提供免费争议解决服务，协助出租人和承租人重新谈判租赁协议(包括租金减免)，协议商议租金的豁免和延期。

对房东的其他支持:

为受COVID-19影响的承租人降低租金的出租人也可能有资格获得土地税减免。维州税务局网站上有更多的详细信息https://www.sro.vic.gov.au/coronavirus-land-tax-relief

在申请这个项目之前:

出租人和承租人必须在2021年7月28日至2022年1月15日期间达成租金减免的协议。符合条件的小企业主（出租人/房东）必须完成商业租约减免计划的程序:

Step 1: 收到租户提出的书面形式的租金减免请求

Step 2:  在14天内或约定的时间内以书面形式回复承租人 （租户）

Step 3: 同意根据承租人(租户)营业额的下降来降低相应比例的房屋租金

Step 4: 商定的租金减免协议中，至少50%必须是租金豁免

Step 5: 向承租人（租户）提供一份详细的房东接受函

1. 资格条件

1.1 出租人（房东业主） 想要获得商业业主困境基金-3的救济，必须满足以下条件：

a） 小业主房东， 全部持有和部分持有的总应纳税土地持有少于300万澳元，其中不包括主要居住地（ PPR）, 或者持有土地的信托（ Trust） 的应纳税土地持有总额不得超过300万澳元。

b) 申请者是该物业/土地的所有者或出租人/房东。

c) 在2021年7月28日至2022年1月15日期间与承租人（ 租户） 达成了租金减免协议。

d)是澳大利亚公民、居民或澳大利亚注册经济实体。

1.2 小企业主（房东） 如要申请救济基金，必须符合上述所有条件（1.1），同时提供以下证明， 参见后续5.5。

1.3 房东（出租人）被要求证明：

a) 申请时所提供的资料真实无误

b) 持有承租人提供书面同意书

c) 商业租金占他们全年总收入的50%以上 (2019-2020财政年度)

2. 其他申请的考量

2.1 符合计划资格准则的小业主，若受商业租赁减免计划协议规限的物业是住宅物业，便可申请用于商业租赁。

2.2 在商业房东困难基金1和2中获得资助的小房东，如果他们符合资格标准，可以申请第3轮资助。

3. 如何申请

3.1 每个物业/土地的部分所有者必须填写一份单独的批给申请。

3.2 有多个物业获商业租约减免计划涵盖的业主必须为每个房产创建一个单独的申请程序。

3.3 申请必须通过商业维多利亚网站 (Business.vic.gov.au) 在线提交。必须回答申请表上的所有问题，以便及时评估和拨款。

3.4 商业房东困境基金3将从2021年9月10日开始接受申请，直至2022年1月15日晚上11点59分，或直至资金耗尽。

4. 资助金额

4.1 批出款额将相等于向租客提供的租金豁免书的金额在2021年7月28日至2022年1月15日期间，每个合格租约的最高限额为6000澳元。

4.2 对于符合条件的业主，每个租约的最高资助金额将增加至10,000澳元证明有严重的财政困难(见第5.5节)。

4.3 在“商业房东困境”下，业主只能获得一份租约基金3。

4.4 如果有多人，赠款将根据财产的所有权份额分配房东。

例如：三个部分所有人对一处房产拥有相同的股份，每个部分所有人都有权拨款的三分之一。

5. 申请要求的证据

5.1物业位置及土地价值

房东必须附上一份完整的副本，包括下列文件的所有页确认物业位置及土地价值:

a)       国家税务局于2021年发布《土地税评估通知》250000−300万澳元,或

b)      针对25万澳元以下土地的2021-22年市政税通知，或

c)       2021年期间购买的房产的2021-22年市政费率通知。

5.2通常的租赁协议

在承租人提出要求之前，房东必须附上一份租赁协议的副本有关租金减免，请注明:

a)       每月租金总额(不包括GST)

b)       租户的联系方式

c)       租户澳大利亚业务号码。

5.3租金救援协议

房东必须提交一份业主接受信，表格范本可在商业维多利亚州网站(business.vic.gov.au)，显示商定的租金减免详情，包括:

a)       租金减免的开始和结束日期；

b)      每月租金总额(不包括GST)及租金减免的百分比；

c)       澳元金额(不包括GST)和递延租金的百分比(如果有的话)。

豁免是指不付租金。延期就是延迟支付租金。

5.4身份证明

申请人必须提交下列其中一项的资料，作为身份证明:

a)       驾照

b)      医保卡

c)       澳大利亚签证

d)      澳大利亚护照。

5.5急性困难考虑

房东要求非常艰苦的考虑，必须提交一封合格的信代理使用商业房东困苦3模板，可在商业维多利亚包括确认信息的网站(business.vic.gov.au):

a)       在2019 – 20财政年度, 商业租金至少占他们全年总收入的70% 。

b)      业主既不是租户，也不是租户的关联方。

6. 资金的使用条件

6.1. 业主必须使用补助资金来抵消对租户的租金减免。

6.2补贴将只支付到澳大利亚的银行账户。

6.3根据国家的独立裁量权，根据商业房东困难基金3向房东发放补助。

7. 合规和审计

7.1申请人将承认并同意，作为申请的一部分提交的信息和证据将由政府机构核实，如就业部、选区和地区、国家税务局和其他。

7.2在决定批准申请时，可以考虑下列情况之一:

a)       政府机构对业主的任何不利发现；

b)      房东或联合房东被宣布破产；

c)       成立的实体处于破产管理或外部管理之下；

d)      有一份要求公司法人清算、清盘或撤销注册的请愿书。

7.3在拨款获得批准后的七年内，申请者可能会接受维多利亚政府或其代表的审核。在审计中，申请人将被要求出示困难的证据，例如所得税评估。

7.4 如发现任何申请资料虚假或具误导性，或拨款没有按照本指引所载的拨款条款使用，本署会在索偿时将拨款偿还。

8. 其他信息

8.1就业、选区及地区部保留在其认为适当的任何时间自行修改本指引及申请条款的权利。

8.2申请人或第三方在申请中提供的任何个人信息将由就业、选区和地区部 (Department)收集，用于评估申请、项目管理和项目审查。在提出申请时，申请人同意将其信息提供给国家和联邦政府部门和机构，以评估申请。如果有意在申请中包含第三方的个人信息，请确保他们知晓并同意本隐私声明的内容。本署致力保护个人资料的私隐。有关索取个人资料的查询，或其他有关个人资料私隐的问题，可电邮至本署私隐组(privacy@ecodev.vic.gov.au).本署的私隐政策亦可透过电邮向私隐小组查询。

8.3就业、分区及总区部将尽力在30个工作日内通知所有申请人提交申请的结果。

8.4欲知更多详情，请浏览Business.vic.gov.au或致电Business Victoria热线1322 15。

8.5申请人可在劳工处、选区及总区网站递交投诉表格，对其申请结果提出投诉或争议。就业、选区和地区部将努力在28天内解决纠纷或投诉。

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